購入物件の見つけ方
カテゴリ： 不動産投資
投資用の不動産を探していると、同じ物件をポータスサイトや
折込広告で、不動産業者が広告しているのを見かけると思います。
これは売主側の不動産業者がレインズ等に登録して
他の不動産業者に買主を探させているためです。
売買が成立した場合、売主は売主側の不動産業者に、
買主は買主側の不動産業者に仲介手数料の支払いを行います。
これをいわゆる片手の商売と言います。
それに対して両手の商売というのは、
売主側の不動産会社自体が買主を見つけることを言います。
売主側の不動産会社は自分で買主も見つければ
売主・買主の両方から仲介手数料をもらうことができるので、
両方から手数料を取る事ができるということから、この業界では
両手の商売と呼んでいます。
しかし、買主が見つからない場合には
他の不動産業者に協力してもらうわけです。
このようにして、同じ物件が複数の不動産会社に広告されるのです。
また、不動産の広告を見ていると「未公開物件」という文字を目にします。
これは売主側仲介業者が、まだ他の仲介業者に
買主を探す依頼をしていない物件となります。
このように公に公開していない物件を
「未公開物件」と呼んでいます。
公開物件に比べあまり人の目に触れていないので、
いい物件である可能性は、当然公開物件より高いというのは事実です。
ただし、ただの売主業者の都合で未公開物件となっていることもありますので、
「未公開物件 ＝ 良い物件」と単純に考えずに、物件を購入する際は慎重に
検討してください。